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我爱博国际娱乐-空置率是日本1.66倍!未来“楼市出路”在哪

2020-01-08 09:35:15

我爱博国际娱乐-空置率是日本1.66倍!未来“楼市出路”在哪

我爱博国际娱乐,我对网上的一句话记忆犹新。有人说:“在21世纪,我们国家不缺房子,但我们最缺的也是房子!”从表面上看,这句话似乎是自相矛盾的,但如果我们把它与当前的房地产市场状况相结合,却无可反驳。我们国家不缺房子是公认的事实。长期以来的研究表明,我国的空置率高于大多数国家,即使在高度城市化、老龄化和低生育率的日本,空置率也达到了13.5%,而我国的空置率是日本的1.66倍。

过去,房价上涨曾导致中国房地产市场两极分化。从供给的角度来看,中国的住房资源已经足够,甚至许多地区和城市已经达到了住房过剩。但是从需求方来说,到目前为止,仍然有大量的人买不起,这是为何?这可以从人们希望房价早日下跌的日常愿望中看出。如果每个人都能买得起房子,谁在乎房价是涨还是跌?换句话说,如果每个人都有自己的房子,高房价的房地产市场就会崩溃。

以中国住房价格问题为例,“民生产业”的定义明显偏离。经过二十多年的市场化发展,我国房地产业取得了巨大而快速的发展,但弊端也越来越突出:房价收入比过高,人们买房越来越难。房地产投机现象严重,持有环节成本过低,甚至在过去的三年里,全社会都出现了房地产投机,这意味着资本开始从实物向虚拟转移;地方政府过于依赖土地融资,虽然监管在高压下推进,但在短期内往往难以取得重大突破。房子被太多的东西束缚着,价值总是被“妖魔化”。很多人买房并不是为了刚需,而是为了投机。

据网络媒体数据显示,我国城市商品房空置率超过22%。这个概念是什么?大约是1亿套空置商品房。但请您仔细理解,我们现在谈的只是空置商品房的数量。我们都知道,除了商品房,中国还有很多其他的产权房,比如小产权房,经济适用房,经济适用房等等。近几十年来,由于城市房地产建设、拆迁、改造的特点,建设了大量的小产房。所有这些拥有不同产权的空置房屋加起来,估计大约是空置商品房数量的三倍。足足4亿的空置房,每套房按四人住的标准的话,这些房子足够16亿人居住。

这么多的空置房,我们到底有没有能力解决呢?笔者认为,我们是有能力的。特别是经过三年的楼市调控,目前楼市逐渐企稳,房地产投机行为被抑制,房价也被稳定在了一个范围,这对于刚打刚需来说确实是好事。

除了数据,我们还可以通过自己的观察来判断空置率。例如,近年来,许多城市一直在开发和建设新的建筑。在这些新地区,有许多新房子。虽然房子已经售出,但入住率很低。在许多社区,只有不到三分之一的业主住在里面,而且大多数都是空的。相信做过二手房中介的人都知道这种情况。

面对我国住房空置率居高不下的现状,房价供大于求的情况,未来楼市出路在哪?房价能下跌多少?许多经济学家提出了自己的观点。潘石屹有过一次讲话,他说20年前,中国城市的房地产需求量很大,人均居住面积只有5.7平方米,舒适度很低。但是随着中国经济的快速发展,中国的人均住房面积已经达到37平方米,与发达国家基本持平。所以潘石屹认为,无论是房地产还是养老地产,都不再只是需要,中国的房价是高还是低,是否存在泡沫,自己去判断。

毫无疑问,剩余的空置房屋是那些炒房客为了炒作投资而购买的,炒房客买房之后等待价格上涨,然后以更高的价格出售。根据数据估计,过去几年投资一套房子的利润相当于一到两套价格相同的房子,简而言之,价格翻了一番。投机者享受着他们通过投机房地产而获得的财富,而那些买不起房子的人成为了受害者。

炒房客的财富有多高?几个月前,瑞士信贷集团发布了最新的全球财富报告。报告显示,今年全球共有110万名百万美元富翁,其中美国最多,中国增加15.8万。中国超高净值个人超过5000万美元的人数为18132人,仅次于美国,位居世界第二。

报告还指出,在中国财富的快速增长是由于房价的快速上升,自2000年以来,因为房地产财富的平均价值飙升了17倍,那些早早进入市场的投机者身价和财富不知道增长率多少倍。他们分为个人投机、家庭投机和企业投机两类。具体来说,大量的投机者拥有最宝贵的住房资源,这使得更多的人买不起房。

中国有600多个城市,每个城市的情况都不一样,因为即使房价下跌,也不是每个城市的房价都会下跌。在一些人口持续净流入的城市,房价可能会上涨,因为会有持续的住房需求。房地产市场的问题是显而易见的。普通人可以分析一些东西,即使专家不这样做。现在的房地产市场关注的是如何让这些人“吐出”大量的住房资源。

分析了这么久的楼市空置率现状,那么未来楼市的出路在哪?在过去的两年里,许多权威专家指出,应该征收第一个税,但它不是房产税,而是空置税。由于空置税不同于房地产的特点,它是针对炒房客的,不会影响和加重普通人的负担。所以只要这种税一出,就能有效地治疗中国房地产市场发展多年来存在的顽疾。

仇保兴

面对当前的高空置率,仇保兴提出了一个五个字的解决方案:开征空置税。仇保兴认为,房产空置税可以有效减少房地产泡沫,对房地产行业起到精准的调控作用。房地产行业的税收制度应该分类。首先,应该引入消费税、流转税和空置税来抑制投机,然后是房产税。仇保兴认为,国际公认的合理房价收入比为7:1,但就中国目前的房地产市场而言,已经超过了这一水平。由于空置率如此之高,从长远来看,征收空置税是不可避免的。

住房空置税能否有效解决控制问题?笔者认为,仇保兴的五句忠告可能真的很有效。据一些国家实施空置税,空置税可以有效降低房屋空置率,减少社会资源的浪费,真正实现房屋是用来居住的,而不是用来投机的目的。据仇保兴介绍,房屋空置税短期内不应出台,由于对空置时间的定义,房屋空置率设定了一系列需要解决的问题,所以不能着急,但终究会到来。

来 源:金融墙

编 辑:liuy

来源: 房讯网

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